ワーホリや留学でカナダに行く人のほとんどは、最初の数週間をホームステイや学生寮で過ごし、そのあとシェアハウスに移ります。ホームステイや寮はエージェントや学校が手配してくれますが、シェアハウスは自分で探すのが一般的です。
この記事は、トロントやバンクーバーに実際に住んだ留学ドットコムのコラムの筆者5人の体験をもとに、シェアハウスの探し方から入居前に確かめること、よくあるトラブルまでを1本にまとめました。
この記事の要点
- カナダでは、ワンルームを1人で借りるよりシェアハウスが主流です。家賃はワンルームの半分前後で、家具も付いています。
- 見学では鍵・シェアメイト・キッチン用具・洗濯機・Wi-Fi、契約では家賃の内訳・デポジット・最低入居期間・退去の連絡の期限を必ず確かめます。
- お金を払う前に見学してオーナーに会い、契約書と領収書をもらうのが、詐欺とトラブルを防ぐいちばんの方法です。
シェアハウスが選ばれる理由
カナダで、マンションの1室を借りて1人暮らしをしているワーホリ・留学生は、ほとんどいません。理由は家賃の高さです。住まいの選び方はホームステイかシェアハウスがほとんどで、ワーホリで長く滞在するならシェアハウスが向いています。
友人は、年齢も国籍もばらばらの7人で一軒家を借り（鍵付きの個室あり）、ホームパーティーをしたり、週末に誰かの車で買い物や観光に行ったりと、まさにテラスハウスのような生活でした。一方で、韓国人の友人は韓国人の女性4人でルームシェアをしていて、遊びに行くと完全に韓国の環境でした。生活でストレスを感じたくないなら、同じ国の人と住むのもありだと思います。
三浦さん（カナダ・ワーホリ）
カナダで1年ほどシェアハウスに住みましたが、家賃は月4万円弱でした（2021年当時）。同じエリアのワンルームは月10万円以上が相場でした。シェアメイトとお互いの国の料理を作って振る舞い合ったのは、周りのワーホリ仲間からもよく聞く楽しい思い出です。
坂元さん（トロントに約2年）
住んでから困りやすいこと
| よくあること | 中身 |
|---|---|
| 使い方の違い | キッチンやシンクを汚したまま、洗ったはずの調理器具に汚れが残っている、など。日本人は「言いにくいから自分がやればいいか」と抱え込みがちです |
| 勝手に使われる | 買った調味料や食べ物、シャンプーや歯みがき粉を、勝手に使われることがあります |
| 生活音 | 夜遅くまでのパーティー、大きな音の音楽、スピーカーでのビデオ通話など |
| シェアメイトが入れ替わる | 短期の人が多い家では、1週間単位で入れ替わることも。入居したときは問題なくても、新しく来た人がトラブルを起こすことがあります |
南米から来た女の子と住んだときは、料理をしているときも部屋でくつろいでいるときも、大きな音で音楽をかけて歌いながら過ごしていました。家族とのビデオ通話もスピーカーで平然と話します。インドでは「あなたも人に迷惑をかけて生きているのだから、人のことも許してあげなさい」と教えられるそうで、外国の人は自分に甘いぶん、他人にも寛容なのかもしれません。意地悪でしているわけではないので、違いがあることを前提に、困ったときは落ち着いて話す・オーナーに相談するのが大切です。
坂元さん（トロントに約2年）
住む人は途中で入れ替わるので、見学だけでは防ぎきれません。できるのは、オーナーが入居者をきちんと管理しているかを見ることです。ハウスルールがはっきりしている家や、「迷惑な入居者には出て行ってもらう」と言うオーナーの家は安心です。実際に、注意しても直らなかった2人組を、オーナーがすぐ退去させてくれた例もあります。
家賃の目安
| 住まい | 家賃（月） |
|---|---|
| トロントの部屋シェアハウスの個室など・2026年 | CA$850〜1,100 約9.4万〜12万円 |
| トロントのダウンタウン筆者の体験・2020年 | CA$900〜1,400 |
| トロントの郊外筆者の体験・2020年 | CA$500前後 |
| コンドミニアムの1K筆者の体験・2020年 | 20万円以上 |
※2026年は Zumper・Liv.rent のデータをもとにした2026年6月時点の目安です（1カナダドル＝110円）。シェアハウスの家賃は、光熱費やWi-Fi込みかどうかで変わります。ダウンタウンに近いほど高く、離れるほど安くなるのは日本と同じです。
コンドミニアムは日本の高層マンションのようなもので、ジムやプールが付いていることも多いですが、家賃がとても高いのが難点です。ワーホリ・留学生のほとんどはシェアハウスを選びます。
部屋探しの5つのステップ
- インターネットで探す日本からでも下調べができます。筆者たちが使ったのは、日本語の e-Maple・お泊りくん、英語の Kijiji・Craigslist です。日本語のサイトには日本人オーナーの募集も多く、英語に自信がない人の入り口になります。
- 部屋のタイプを決めるシェアハウスかコンドミニアムか。女性専用のシェアハウスも多いので、心配な人はそこから探すと安心です。
- 見学を申し込むメールか電話で連絡します。メールは返事が来ないことも多く、電話の方が英語は必要ですが予約は取りやすくなります。
- 見学する英語に自信がなければ、語学学校の友達や英語が得意な人と一緒に行くと、客観的な意見も聞けます。
- 何軒か見て決める即決しないと埋まってしまうこともありますが、長く住むなら焦らず比べて決めましょう。
初めてカナダに行く人は、現地に着いてから見学して決めるのがおすすめです。一般的には、部屋が決まるまでホームステイや安いホテルに滞在します。入江さんは以前に4ヶ月カナダに留学していて土地勘があったため、e-Maple で日本人オーナーのマンスリーマンションを日本から借りましたが、これは例外です。
見学で確かめること
| 見るところ | 確かめること |
|---|---|
| 立地 | 駅やバス停から何分か、近くにスーパーやドラッグストアがあるか、治安はよいか |
| 鍵 | 玄関・裏口・自室・バスルームの4か所に鍵があるか。自分の鍵（オウンキー）をもらえるか。入居者が使う入り口（裏口のことも）の鍵まで見せてもらう |
| シェアメイト | 男女一緒か、女性・男性専用か。1部屋を2人以上で使っている人がいるか。トイレ・シャワー・キッチンを何人で共有するか |
| オーナー | 同じ建物に住んでいるか。問題が起きたときに間に入ってくれるか。質問への受け答えはどうか |
| キッチン | 炊飯器や調理器具は、オーナーの物か、ほかの入居者の物か。浄水器はあるか |
| 洗濯機・乾燥機 | あるか、人数に対して何台か、回数の制限や1回ごとの料金はあるか |
| Wi-Fi | あるか、家賃に含まれるか、速度は足りるか（1つの回線を全員で使うため遅いことも） |
| 自分の部屋 | ベッドやマットレス、机と椅子の高さ、冷暖房や扇風機・ヒーター。シャワーの水圧や使える時間 |
| 日用品 | トイレットペーパーなどを、オーナーが補充してくれるか自分で買うか |
ニューヨークでもトロントでも、自分の部屋のドアに鍵がない家に当たってしまいました。1週間単位で入居者が入れ替わる家だったので、「外出中に誰か部屋に入っていないかな」と気が休まりませんでした。
見学のときに炊飯器や缶切り、ピーラー、調味料がそろっているのを見て喜んだのですが、実は料理好きなシェアメイトの私物でした。その人が引っ越すと、炊飯器も調味料も一緒に消え、それから1ヶ月、ご飯の代わりにパスタやラーメンを食べる生活が続いています。「これは入居者が使ってよい物ですか？」と、見学のときに聞いておけばよかったです。
坂元さん（ニューヨークとトロントでシェアハウスに住んだ経験）
カナダで知り合った友人の家は、住んでいる人数に対して洗濯機が少なく、よく僕のシェアハウスに洗濯しに来ていました（笑）。寒いカナダで、洗濯のためだけに外に出るのはかなりのストレスです。
吉野さん（トロントでワーホリ）
お金と契約で確かめること
| 項目 | 確かめること・目安 |
|---|---|
| 家賃の内訳 | 光熱費・Wi-Fi は込みか。鍵を作るお金や、ほかに払うお金はあるか |
| デポジット | 家賃の2〜4週間分が多い。退去のときに返ってくるのか、最後の月の家賃に充てるのか。物を壊したり鍵をなくしたりすると差し引かれます |
| 最低入居期間 | 1〜3ヶ月が多く、長いと6ヶ月。期間の途中で出ると、残りの家賃を払うことになるので、3ヶ月以内の部屋がおすすめ。最低入居期間が長い部屋は、人気がない理由があることも |
| 退去の連絡 | 「出る1ヶ月前までに伝える」という決まりが多い。決まりを知らずに直前に伝えると、1ヶ月分の家賃を払うことになる場合も |
| 契約書と領収書 | 家賃とデポジットを払ったら、必ず書面でもらう。日付やお金の話は口だけで決めない |
吉野さんの場合、デポジットは家賃4週間分で、それを最後の月の家賃に充てる約束にしたため、最初に払ったお金は「家賃2ヶ月分」でした。決して安くない金額なので、書面を残すことが大切です。
知人は「2週間後に出て行きます」と突然伝えて、大家さんと揉めました。その家には「退去は1ヶ月前までに相談」という決まりがあったのに、確かめずに入居していたのです。すでに次の家の家賃も払っていたのに、結局1ヶ月分の家賃を補償として払うことになり、家賃を二重に払うことになりました。逆に、次の入居者がすぐ決まるので「やっぱりもう1週間いたい」も通らないことがあります。
坂元さん（トロントに約2年）
オンタリオ州（トロントなど）の契約書のルール
オンタリオ州では2018年4月30日から、多くの賃貸住宅で州の標準賃貸契約書（Standard Lease）を使うことが決められています。ただし、オーナー本人やその家族と同じ建物に住み、キッチンかバスルームを共有する物件には、この住宅賃貸の法律（Residential Tenancies Act）が当てはまりません。この場合は法律の守りが弱くなるので、決まりごとやお金の約束を、なおさらメールや書面で残しておきましょう。
ハウスルールの例
シェアハウスには、ほぼ必ずハウスルールがあります。聞かないと分からないことばかりなので、入居前に確かめて、入居したら守りましょう。入江さんが住んだ家のハウスルールの一部です。
オーナーが同じ建物に住んでいると、電気や洗濯機の故障にすぐ対応してもらえる一方、「23時以降はシャワー禁止」「友人の宿泊は不可」など、生活の制限が増えることがあります。ホームパーティーをしたい人はオーナーが別に住む家、トラブルのときの安心を取るならオーナーが同居する家、と選ぶとよいでしょう。
シェアハウス詐欺に注意
多いのは、メールだけでやり取りして、先にデポジットを払わせて連絡が取れなくなる詐欺です。英語が苦手で警察に届けないだろうと、アジア人が狙われるという話もあります。
- お金を払う前に見学して、オーナーの顔と住所を確かめる見学してオーナーに会っていれば、詐欺に引っかかることはほとんどありません。万が一のときも警察に届けられます。
- 契約書と領収書をもらう詐欺をたくらむオーナーは、書面を作りたがらない傾向があります。書面は、もしものときの決定的な証拠になります。
- 日本から決めるときは特に慎重に見学せずメールだけで決めるときに、詐欺が起きやすいからです。
体験談：60件問い合わせて、返事は3件だった
カナダに着いて最初の1ヶ月はホームステイ、そのあとはシェアハウスに住む予定でした。e-Maple で良さそうな物件に申し込んだものの、3日待っても返事がありません。追加で8件、さらに60件ほど申し込んで、返事が来たのはたった3件（約5％）でした。あとで知ったのですが、4月はホームステイからシェアハウスに移る人が多く、申し込みが殺到するそうです。当時の家賃は、ダウンタウンで月$900〜1,400、郊外で$500ほどでした。
1軒目は、入り口はきれいなのに、部屋は狭く、キッチンもリビングも散らかり放題で、駅から歩いて25分。とても11ヶ月は住めないと思いましたが、ほかに当てがないので保留に。2軒目は、ホームステイ先から歩いて10分の場所で楽しみにしていたのに、約束の時間に誰も来ず、2時間待ってすっぽかされたと分かりました。
最後の3軒目は、カフェや古着屋が並ぶ人気の観光地、ケンジントンマーケット。家賃が書かれておらず、治安も心配でしたが、台湾系カナダ人の優しいオーナーが案内してくれた部屋は、広くて大きなベッド、3階の広いテラス、きれいなリビング、友達とのパーティーもOK。家賃は光熱費・Wi-Fi 込みで$550（当時約5万円）で、その場で契約しました。
うまくいったのは運もあります。ホームステイの延長は割高でできず、見つからなければ危うく路頭に迷うところでした。できるだけ早く、たくさんの物件に当たることが大切です。
吉野さん（2017年、トロントでワーホリ）
カナダのシェアハウス よくある質問
トロントのシェアハウスの家賃はいくらくらいですか？
2026年の目安で、部屋1つ月 CA$850〜1,100（約9.4万〜12万円）です。ダウンタウンに近いほど高く、光熱費やWi-Fiが込みかどうかでも変わります。同じエリアのワンルームを1人で借りるより、半分前後で住めます。
日本にいるうちに部屋を決めてもいいですか？
初めてカナダに行くなら、現地で見学してから決めるのがおすすめです。住んでみて思っていたのと違うことが多く、メールだけのやり取りは詐欺のきっかけにもなります。最初はホームステイや安いホテルに泊まり、その間に探しましょう。
デポジットはどれくらいで、返ってきますか？
家賃の2〜4週間分が多いです。退去のときに返ってくる契約と、最後の月の家賃に充てる契約があります。物を壊したり鍵をなくしたりすると差し引かれるので、契約書と領収書をもらい、条件を書面で確かめておきましょう。
シェアハウスはいつから探し始めればいいですか？
ホームステイが終わる1ヶ月ほど前には探し始めましょう。メールの返事が来ないことも多く、筆者は60件問い合わせて返事は3件でした。4月などホームステイから移る人が多い時期は、申し込みが殺到します。
女性でもシェアハウスに住んで大丈夫ですか？
女性専用のシェアハウスも多いので、そこから探すと安心です。見学では、玄関・自室・バスルームに鍵があるか、自分の鍵をもらえるかを必ず確かめましょう。
カナダ留学・ワーホリの準備をもっと詳しく
この記事は、留学ドットコムのコラムの筆者（入江さん・坂元さん・吉野さん・三浦さん）がトロントなどで暮らした体験をまとめたものです。家賃の目安（2026年）は Zumper・Liv.rent のデータをもとにした2026年6月時点のまとめ、契約書のルールはオンタリオ州 Landlord and Tenant Board の案内（2026年10月に確認）。
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